Contenidos Complementarios: proyecto, estudios, DRO

CONTENIDO DEL PROYECTO EJECUTIVO

 

PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Planta de localización
Planta de conjunto
Plantas arquitectónicas
Cortes:      Longitudinales
  Transversales
  Específicos
  Por fachada
Fachadas
Alzados interiores
Plafones
Pisos
Mobiliario
Locales Especiales: Auditorios
  Videoconferencia
  Cocinas
  Baños / Vestidores
  Laboratorios
  Elevadores
  Frigoríficos
Documentación: Análisis Conceptual
  Memoria Arquitectónica
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción

 

  PROYECTO DE TRAZO
Planta de localización
Planta de conjunto
Plantas arquitectónicas
Cortes: Longitudinales
  Transversales
  Específicos
  Por fachada
Fachadas
Alzados interiores
Detalles constructivos
Plafones
Pisos
Mobiliario
Locales Especiales: Cocinas
  Laboratorios
  Elevadores
  Frigoríficos
PROYECTO ESTRUCTURAL
Plantas: Excavaciones
  Protecciones
  Cimentación
  Columnas
  Losas
  Cubiertas

Cortes
Elementos especiales: escaleras, rampas, elevadores, etc.
Detalles constructivos

Documentación:  Memoria de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
  PROYECTO INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Alumbrado:  Operativo: plantas, cortes
  Trabajo: plantas, cortes
  Decorativo: plantas, cortes
  Emergencia: plantas, cortes
  Seguridad: plantas, cortes
  Exterior: plantas, cortes
  Locales especiales: Site
Fuerza:  Contactos normales
  Contactos regulados
  Especiales
  Motores
  Plantas de emergencia
  Fuerza ininterrumpida UPS
  Locales especiales: Site
  Diagramas unifilares
Documentación: Memoria de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
 

PROYECTO  INSTALACIÓN  HIDRÁULICA
Agua fría, agua caliente, vapor
Planta de conjunto
Plantas particulares

Cortes: Longitudinales
  Transversales
  Específicos

Guías mecánicas
Isométricos

Locales Especiales: Cocinas
  Baños / Vestidores
  Laboratorios
  Frigoríficos
  Calderas
  Cisternas / tanques elevados / Hidroneumáticos
Documentación: Memorias de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
 
 

PROYECTO  INSTALACIÓN  SCI 
(Seguridad contra Incendio)
Planta de conjunto
Plantas particulares

Cortes: Longitudinales
  Transversales
  Específicos

Locales especiales: Site
Guías mecánicas
Isométricos
Equipos de bombeo, rociadores, alarmas, etc.
Depósitos de abastecimiento:
Cisternas / tanques elevados

Documentación: Memorias de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción

 

PROYECTO  INSTALACIÓN  SANITARIA
Aguas jabonosas y aguas negras
Planta de conjunto
Plantas particulares

Cortes: Longitudinales
  Transversales
  Específicos

Locales especiales: Site
Guías mecánicas
Isométricos

Locales Especiales: Cocinas, Frigoríficos
  Baños / Vestidores
  Laboratorios
  Fosas Sépticas, Plantas de Tratamiento de aguas
Documentación: Memorias de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
 

 

PROYECTO  INSTALACIÓN   DE  AIRE ACONDICIONADO
Plantas particulares

Cortes:  Longitudinales
  Transversales

Guías mecánicas
Isométricos

Locales Especiales: Centros de Cómputo (SITE´s)
  Cocinas
  Baños / Vestidores
  Laboratorios
  Frigoríficos
  Localización de Equipos
Documentación: Memorias de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
 

PROYECTO  INSTALACIÓN   DE  GAS
Planta de conjunto
Plantas particulares

Cortes: Longitudinales
  Transversales

Guías mecánicas
Isométricos

Locales Especiales: Cocinas
  Baños / Vestidores
  Laboratorios
  Frigoríficos
  Tanques de almacenamiento
Documentación: Memorias de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
 
 

PROYECTO DE VOZ Y DATOS
Planta de localización de equipos
Planta de conjunto
Plantas arquitectónicas, ubicación de salidas

Cortes: Longitudinales
  Transversales
  Específicos
Locales especiales:  Site
  Guías mecánicas
Documentación: Memoria de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
   Especificaciones de equipos y construcción
 

PROYECTO DE SONIDO
Planta de localización de equipos
Planta de conjunto
Plantas arquitectónicas, ubicación de salidas

Cortes:  Longitudinales
  Transversales
  Específicos

Locales especiales: Site
Guías mecánicas

Documentación:  Memoria de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de equipos y construcción
   

PROYECTO DE VIDEO
Planta de localización de equipos
Plantas arquitectónicas

Cortes: Longitudinales
  Transversales
  Específicos

Locales especiales: Site
Guías mecánicas

Documentación: Memoria de cálculo
  Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de equipos y construcción
 

PROYECTO DE CARPINTERÍA
Planta de localización mobiliario fijo
Planta de conjunto
Plantas arquitectónicas
Alzados interiores
Detalles constructivos

Documentación:   Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
   

PROYECTO DE HERRERÍA
Planta de localización elementos fijos:    
                                    Puertas, Ventanas
                                    Rejas, Escaleras, Barandales,
                                    etc.
Planta de conjunto
Plantas arquitectónicas
Alzados interiores
Detalles constructivos

Documentación: Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
 

PROYECTO DE  ALUMINIO
Planta de localización elementos fijos:    
                            Puertas, Ventanas
                            Rejas, Escaleras,    Barandales, Etc.
Planta de conjunto
Plantas arquitectónicas
Alzados interiores
Detalles constructivos, despiece de perfiles.

Documentación: Catálogo de Conceptos
  Cantidades de obra
  Especificaciones de construcción
   

 

ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

 DURANTE O DESPUÉS DE LA FASE DE DISEÑO PRELIMINAR

 a) Investigaciones detalladas sobre requerimientos Arquitectónicos, cuando el cliente no pueda proporcionar la información específica.

b) Levantamiento topográfico y deslindes. Información legal sobre el terreno.

c) Estudios Geográficos, Geológicos, hidrológicos, Climáticos, Edafológicos,

Ecológicos y otros relacionados con las características naturales del terreno o de sus inmediaciones.

d) Estudios Económicos y Sociales relacionados con la zona donde se ubica el terreno, o con los usuarios de la obra que se proyecta.

e) Estudios Urbanísticos relacionados con la zona o población donde se ubica la obra.

f) Investigaciones sobre la capacidad de la infraestructura que dará servicio al terreno.

g) Aforos y estudios de Tránsito y Transporte.

h) Estudios preliminares especializados de diseño estructural

i) Estudios de Geotecnia y Mecánica de Suelos.

j) Estudios preliminares especializados de diseño de Instalaciones.

k) Estudios de prefactibilidad económica de la obra en cuestión, de mercado, de rentabilidad, estudios financieros.

l) Elaboración de representaciones gráficas especiales, perspectivas, maquetas, audiovisuales, modelos y recorridos virtuales.

m) Presentaciones ante otros grupos y personas a solicitud del cliente.

n) Modificaciones al Anteproyecto (fase de Diseño Preliminar) después de su entrega.

 

DURANTE O DESPUÉS DE LA FASE DE DISEÑO BÁSICO

a) Proyectos ejecutivos de Estructura o Instalaciones, cuando estos se excluyan de los alcances de trabajo del arquitecto.

b) Análisis de costos unitarios y presupuestos de tallados de la obra.

c) Estudios y proyectos de abastecimiento de energía eléctrica. Proyectos para redes de fuerza en alta tensión, subestaciones y plantas de emergencia, red de tierras y apartarayos.

d) Estudios y proyectos de abastecimiento de agua. Proyectos de redes contra incendio, redes de aspersión, cisternas y equipos hidroneumáticos; plantas de tratamiento y bombeo de aguas negras; calderas, redes de vapor, aire comprimido y otros fluidos.

e) Sistemas y redes de Gas, petróleo y otros combustibles.

f) Sistemas de ventilación mecánica y aire acondicionado.

g) Sistema de refrigeración.

h) Cocinas integrales, laboratorios, equipos especiales y sus respectivas "guías mecánicas".

i) Estudios especializados de Luminotecnia.

j) Redes de comunicación, alarmas, sensores y sistemas electrónicos.

k) Estudios para equipos de translación, elevadores, escaleras mecánicas, bandas transportadoras.

l) Estudios de Acústica y electroacústica. Estudios de vibración.

m) Proyecto, selección y ubicación de mobiliario y sus accesorios. Diseño de interiores.

n) Obras de arte y su ubicación y adecuación a la obra.

o) Señalización y diseño gráfico.

p) Diseño urbano, arquitectura de paisaje, fuentes y mobiliario urbano.

q) Proyectos de infraestructura e ingeniería urbana.

r) Modificaciones solicitadas por el cliente al proyecto ejecutivo.

 

DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

a) Actuación como Director Responsable de Obra (DRO), individual o mancomunadamente, en los términos del Reglamento de Construcciones.

b) Visitas a la obra adicionales a las establecidas en su convenio.

c) Mantenimiento de uno o varios residentes a medio tiempo o tiempo completo en la obra.

d) Elaboración de programas detallados y "ruta crítica" de la obra.

e) Trabajo topográfico de trazo, nivelación y control dimensional de la obra, aparte del que realice el contratista, o supervisión especializada del trabajo topográfico realizado por éste.

f) Pruebas físicas y de laboratorio, radiografías.

g) Visitas de supervisión por parte de especialistas.

h) Elaboración de planos de "Obra Terminada" o "As Built".

i) Elaboración de Manuales de Operación y Mantenimiento.

 

POSTERIOR A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA

a) Asesoría al cliente en el proceso de mantenimiento de la obra.

b) Reportes de comportamiento y operación del inmueble, y responsivas exigidas por las autoridades.

 

EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA DRO

El Director Responsable de Obra, comúnmente conocido como “DRO”,  es la persona física auxiliar de la Administración Pública que se hace responsable de que en la obra a construir se cumplan las Leyes, Reglamentos y demás normas oficiales aplicables. Para este efecto, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda “SEDUVI” le otorga un registro especial.

Contrario a la percepción común que de su actividad se tiene,  el DRO es un profesional altamente calificado cuya función no se limita a cumplir con el simple trámite de “firmar” los planos y documentación oficiales necesarios para llevar a cabo la construcción de un inmueble o su operación. A continuación presentamos una descripción de los requisitos que, según se indica en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (RCDF), se deben cumplir para obtener este registro así como la magnitud de las responsabilidades que se asumen al suscribir una responsiva como DRO (el documento a detalle se encuentra anexo al término de este resumen).

 

Dentro del proceso que lleva la obra, su intervención puede abarcar  uno o varios de los siguientes servicios:

·         Revisión del Proyecto

·         Trámite de la Licencia

·         Supervisión de la obra

·         Terminación de la Obra

Otros servicios:

·         Dictamen de Seguridad y Estabilidad Estructural

·         Constancia de Seguridad y Estabilidad Estructural

·         Visto Bueno de Seguridad y Operación

 

OCUPACIÓN Y  VISTO BUENO DE SEGURIDAD  Y OPERACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Los propietarios o poseedores están obligados a dar aviso por escrito a la Delegación la terminación de las obras ejecutadas, en un plazo no mayor de 15 días hábiles, contados a partir de la conclusión de las mismas, a fin de que la Delegación constate que la obra se haya ejecutado sin contravenir las disposiciones del Reglamento.

 

El Visto Bueno de Seguridad y Operación, debe contener:

 I.             El nombre, denominación o razón social del o los interesados y en el caso del representante legal, acompañar los documentos con los que se acredite su personalidad.

 II.            El domicilio para oír y recibir notificaciones.

 III.           La ubicación del inmueble de que se trate.

IV.            El nombre y número de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del Corresponsable.

V.            La declaración bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de que la edificación e instalaciones correspondientes reúnen las condiciones de seguridad previstas por el Reglamento para su operación y funcionamiento.

VI.           En el caso de giros industriales, debe acompañarse de la responsiva de un Corresponsable en Instalaciones.

VII.          En su caso, los resultados de las pruebas a las que se refieren los artículos 185 y 186 del  Reglamento.

VIII.        La declaración del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construcción que se trate se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia, cumpliendo con las Normas y las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes.

Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones, El Visto Bueno de Seguridad y Operación debe renovarse dentro de los 60 días hábiles siguientes al cambio realizado.

 

EL  DIRECTOR  RESPONSABLE  DE  OBRA (documento a detalle)

El Director Responsable de Obra, comúnmente conocido como “DRO”,  es la persona física auxiliar de la Administración Pública que se hace responsable de que en la obra a construir se cumplan las Leyes, Reglamentos y demás normas oficiales aplicables. Para este efecto, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda “SEDUVI” le otorga un registro especial.

Dentro del proceso que lleva la obra, su intervención puede abarcar  uno o varios de los siguientes servicios:

·         Revisión del Proyecto

·         Trámite de la Licencia

·         Supervisión de la obra

·         Terminación de la Obra

 

Otros servicios:

·         Dictamen de Seguridad y Estabilidad Estructural

·         Constancia de Seguridad y Estabilidad Estructural

·         Visto Bueno de Seguridad y Operación

 

Contrario a la percepción común que de su actividad se tiene,  el DRO es un profesional altamente calificado cuya función no se limita a cumplir con el simple trámite de “firmar” los planos y documentación oficiales necesarios para llevar a cabo la construcción de un inmueble o la operación del mismo. A continuación presentamos una descripción de los requisitos que, según se indica en el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (RCDF), se deben cumplir para obtener este registro así como la magnitud de las responsabilidades que se asumen al suscribir una responsiva como DRO.

 

Para obtener el registro de DRO, se deben satisfacer los siguientes requisitos:

            I.     Acreditar que se posee cédula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar o Ingeniero Municipal.

 

           II.     Acreditar ante la Comisión de Admisión, que conoce la Ley y su Reglamento, el Reglamento de Construcciones para el D.F. y sus Normas, la Ley Ambiental y demás leyes y disposiciones relativas al diseño urbano, vivienda, construcción, imagen urbana, anuncios, equipamiento, mobiliario urbano y la conservación del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación o del Distrito Federal, los Programas y las Normas de Ordenación, para lo cual debe obtener el dictamen favorable de la Comisión.

 

          III.     Acreditar como mínimo cinco años de experiencia en la construcción de obras a las que se refiere el Reglamento de Construcciones para el D.F.

 

         IV.     Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionales respectivo.

 

Un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando:

              I.          Suscribe una manifestación de construcción o una solicitud de licencia de construcción especial.

 

              II.          Toma a su cargo la supervisión de la ejecución de una edificación y/o instalación, aceptando la responsabilidad de la misma.

 

             III.          Suscribe un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificación o instalación.

 

             IV.          Suscribe el Visto Bueno de Seguridad y Operación de una edificación y/o instalación.

 

             V.          Suscribe un documento relativo a cualquier otra modalidad que determinen las disposiciones legales y administrativas aplicables.

 

Al otorgar su responsiva, el Director Responsable de Obra adquiere las siguientes  OBLIGACIONES:

           I.          Suscribir y presentar ante la autoridad una manifestación de construcción o una solicitud de licencia de construcción especial.

 

           II.          Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto, como la ejecución de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos, en el Reglamento de Construcción para el D.F. y en las demás disposiciones aplicables.

 

     El Director Responsable de Obra debe contar con los Corresponsables a que se refiere el artículo 36 del Reglamento de Construcciones en los casos que en ese mismo se numeran. En los casos no incluidos en dicho Reglamento, el Director Responsable de Obra podrá definir libremente la participación de los Corresponsables.

 

     El Director Responsable de Obra debe comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, según sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en el Reglamento, de no ser así, deberá notificarlo a la Delegación correspondiente y a la Comisión de Admisión.

 

        III.          Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento. En caso de que el propietario o poseedor no atienda las instrucciones del Director Responsable de Obra en relación al cumplimiento del Reglamento, debe notificarlo de inmediato a la Delegación correspondiente.

 

        IV.          Planear y supervisar el cumplimiento de las medidas de seguridad en la obra, relativas al personal, terceras personas, colindancias y la vía pública.

 

         V.          Llevar en la obra un libro de BITÁCORA foliado y sellado por la Delegación, en el cual se anotarán en original y dos copias, los siguientes datos:

a)       Nombre y firma del propietario o poseedor, del Director Responsable de Obra y del Residente, así como de los Corresponsables y del Perito en Desarrollo Urbano, si los hubiere.

b)       Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecute la obra.

c)        Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.

d)       Procedimientos generales de construcción y de control de calidad.

e)       Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra.

f)        Fecha de las visitas, observaciones e instrucciones del Director Responsable de Obra, así como de los Corresponsables y Perito en Desarrollo Urbano, en su caso.

g)       Fecha de inicio de cada etapa de la obra.

h)       Incidentes y accidentes.

 

        VI.          Colocar en la obra, en lugar visible y legible desde la vía pública, un LETRERO con su nombre y, en su caso, de los Corresponsables y sus números de registro, número de registro de manifestación de construcción o de licencia de construcción especial, la vigencia, tipo y uso de la obra y ubicación de la misma.

 

     VII.          Entregar al propietario o poseedor, una vez concluida la obra, los PLANOS ACTUALIZADOS y registrados del proyecto completo en original, el libro de bitácora, memorias de cálculo y conservar un juego de copias de estos documentos.

 

    VIII.        RESELLAR  ANUALMENTE  EL CARNET dentro de los 15 días anteriores al aniversario de la fecha de su expedición y refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada tres años o cuando lo determine la Administración, sin que sea necesario presentar la documentación que ya obra en poder de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, con excepción del documento del Colegio de Profesionales que lo acredite como miembro activo.

     En particular informará a la Comisión sobre su participación en las responsivas suscritas a que se refiere el Reglamento durante el período anterior al refrendo o resello.

 

      IX.          Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al término de ésta, los manuales de operación y mantenimiento a que se refiere el Reglamento, en los casos de las obras que requieran de dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.

 

      X.          Observar en la elaboración del Visto Bueno de Seguridad y Operación las previsiones contra incendio contenidas en el presente Reglamento y en las Normas.

 

     XI.          Acotar en los planos del proyecto ejecutivo las áreas de donación en las obras que señale la normativa aplicable.

 

   XII.          Las demás que establezcan las disposiciones legales y administrativas aplicables en la materia.

Para los efectos del Reglamento, la responsabilidad de carácter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables termina a los DIEZ AÑOS contados a partir de:

 

               I.          La fecha en que se expida la autorización de uso y ocupación a que se refiere el artículo 70 del Reglamento, o

               II.          La fecha en que formalmente hayan terminado su responsiva, según se establece en la fracción I del artículo 40 del reglamento.

 

 

 

LOS CORRESPONSABLES

“Corresponsable” es la persona física auxiliar de la Administración Pública, con autorización y registro de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, con los conocimientos técnicos adecuados para responder en forma conjunta con el Director Responsable de Obra, o autónoma en las obras en que otorgue su responsiva, en todos los aspectos técnicos relacionados al ámbito de su intervención profesional, mismos que son relativos a la seguridad estructural, al diseño urbano y arquitectónico e instalaciones, y deberá cumplir con lo establecido en la Ley, en el Reglamento de Construcciones y en las demás disposiciones aplicables.

 

En los siguientes casos se requiere de los Corresponsables, para obtener el registro de manifestación de construcción o la licencia de construcción especial:

 

              I.          Corresponsable en Seguridad Estructural, para:

 

a)        Las obras de los grupos A y B1 del artículo 139 del Reglamento.

 

b)       Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación o en áreas de conservación patrimonial del Distrito Federal.

 

           II.          Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico, para:

 

a)        Habitación Plurifamiliar de más de 50 viviendas, hospitales, clínicas, centros de salud, edificaciones para exhibiciones, baños públicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematográficos y de televisión, estaciones de servicio para el expendio de combustible y carburantes, y pasos peatonales.

 

b)       Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio Histórico,  Artístico y Arqueológico de la Federación o en áreas de conservación patrimonial del Distrito Federal.

 

c)        El resto de las edificaciones que tengan más de 2,000 m2 cubiertos, o más de 20 m de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad para más de 250 concurrentes en locales cerrados, o más de 1,000 concurrentes en locales abiertos.

 

d)       Estaciones de comunicación celular y/o inalámbrica, chimeneas y/o cualquier otro tipo de instalación que rebase la altura de 15 m sobre su nivel de desplante.

 

        III.        Corresponsable en Instalaciones, para:

 

a)        Habitación plurifamiliar de más de 50 viviendas, baños públicos, lavanderías, tintorerías, lavado y lubricación de vehículos, hospitales, clínicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, centrales telegráficas, telefónicas y de comunicación, estaciones de radio y televisión, estaciones repetidoras de comunicación celular y/o inalámbrica, estudios cinematográficos, industria pesada y mediana; plantas, estaciones y subestaciones eléctricas; estaciones de bombeo, albercas con iluminación subacuática, circos, ferias de cualquier magnitud, estaciones de servicio para el expendio de combustible y carburantes, y estaciones de transferencia de basura.

 

b)       El resto de las edificaciones que tengan más de 2,000 m2 cubiertos, o más de 20 m de altura sobre nivel medio de banqueta o más de 250 concurrentes.

 

c)        Toda edificación que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales, residenciales o  escaleras o rampas electromecánicas.

 

Para obtener el registro como Corresponsable se requiere:

 

               I.          Acreditar que posee cédula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones:

 

a)        Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto o Ingeniero Constructor Militar.

b)       Para Diseño Urbano y Arquitectónico: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto o Ingeniero Municipal.

c)        Para Instalaciones: Ingeniero Mecánico Electricista, Ingeniero Mecánico o Ingeniero Electricista.

Se podrá obtener otra corresponsabilidad distinta a las asignadas de las profesiones mencionadas, siempre y cuando el solicitante apruebe, ante la Comisión de Admisión, una evaluación de conocimientos afines a la corresponsabilidad a que aspire.

             II.          Acreditar ante la Comisión que conoce el Reglamento y sus Normas en lo relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual debe obtener el dictamen favorable correspondiente.

 

          III.          Acreditar como mínimo cinco años de experiencia en su especialidad.

 

           IV.          Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionales respectivo.

 

Los Corresponsables tienen las siguientes obligaciones:

 

               I.          El Corresponsable en Seguridad Estructural:

 

                            a)              Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la manifestación de construcción o la solicitud de licencia de construcción especial cuando se trate de obras clasificadas como grupos A y B1, previstas en el artículo 139 del Reglamento.

 

                           b)              Verificar que en el proyecto de la cimentación y de la superestructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las características de seguridad necesarias, establecidas en el Título Sexto de este Reglamento.

 

                           c)              Verificar que el proyecto cumpla con las características generales para seguridad estructural establecidas en el Capítulo II del Título Sexto de este Reglamento.

 

                          d)              Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos como los materiales empleados correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendrá especial cuidado en que la construcción de las instalaciones no afecten los elementos estructurales en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto.

 

                          e)              Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentándose en el libro de bitácora. En caso de no ser atendida esta notificación, deberá comunicarlo a la Delegación correspondiente y a la Comisión.

 

                          f)              Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento relativas a su especialidad.

 

             II.          El Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico:

 

                            a)              Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la manifestación de construcción o la solicitud de licencia de construcción especial, cuando se trate de las obras previstas en el artículo 36 del Reglamento.

 

                            b)              Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas en los Reglamentos de Construcción y de Anuncios,  en los Programas, y las demás disposiciones relativas al Desarrollo Urbano.

 

                            c)              Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas al Programa, al Programa General, Delegacional y/o Parcial respectivo, los planos de zonificación para anuncios  y las declaratorias de usos, destinos y reservas; con los requerimientos de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental, comunicación, prevención de emergencias e integración al contexto e imagen urbana contenidos en el Título Quinto del presente Reglamento, y con las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservación del Patrimonio, tratándose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos, o que estén ubicados en áreas de conservación patrimonial.

 

                           d)              Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las Normas de Calidad del proyecto.

 

                            e)              Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecución del proyecto, asentándose en el libro de bitácora. En caso de no ser atendida esta notificación deberá comunicarlo a la Delegación correspondiente y a la Comisión.

 

                             f)              Responder de cualquier violación a las disposiciones del Reglamento relativas a su especialidad.

 

          III.          El Corresponsable en Instalaciones:

 

                            a)              Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la manifestación de construcción o la solicitud de licencia de construcción especial, cuando se trate de las obras previstas en el artículo 36 del Reglamento.

 

                            b)              Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando la factibilidad de otorgamiento de los servicios públicos y que se hayan cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislación vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones.

                            c)              Vigilar que la construcción durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados correspondan a lo especificado y a las Normas de Calidad del proyecto.

 

                           d)              Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectarla, asentándolo en el libro de bitácora. En caso de no ser atendida esta notificación deberá comunicarla a la Delegación correspondiente y a la Comisión.

 

                            e)              Responder de cualquier violación a las disposiciones del Reglamento, relativas a su especialidad.

 

LAS  MANIFESTACIONES  DE  CONSTRUCCIÓN 

Y  LAS  LICENCIAS  DE  CONSTRUCCIÓN  ESPECIAL

 

LAS MANIFESTACIONES DE CONSTRUCCIÓN

 

Para construir, ampliar, reparar o modificar una obra o instalación de las señaladas en el artículo 51 del Reglamento (se detallan más adelante), el propietario o poseedor del predio o inmueble, en su caso, el Director Responsable de Obra y los Corresponsables, previo al inicio de los trabajos debe registrar la manifestación de construcción correspondiente.   

 

No procede el registro de manifestación de construcción cuando el predio o inmueble se localice en suelo de conservación.

 

Para registrar la manifestación de construcción de una obra o instalación, el interesado debe presentar en el formato correspondiente y ante la autoridad competente, la declaración bajo protesta de decir verdad, de cumplir con el Reglamento y demás disposiciones aplicables.

 

El interesado debe llenar el formato correspondiente anexando el comprobante de pago de derechos y, en su caso de los aprovechamientos que procedan, así como los documentos que se señalan para cada modalidad de manifestación de construcción. La autoridad competente registrará la manifestación de construcción y, en su caso, anotará los datos indicados en el Carnet del Director Responsable de Obra y los Corresponsables siempre que el interesado cumpla con la entrega de los documentos y proporcione los datos requeridos en el formato respectivo, sin examinar el contenido de los mismos. En caso de que faltare algunos de los requisitos, no se registrará dicha manifestación.

 

La misma autoridad entregará al interesado la manifestación de construcción registrada y una copia del croquis o los planos y demás documentos técnicos con sello y firma original. A partir de ese momento el interesado podrá iniciar la construcción.

 

En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la Delegación establecerá las condiciones mediante las cuales se llevará a cabo la reposición de los árboles afectados con base en las disposiciones que al efecto expida la Secretaría del Medio Ambiente.

 

Registrada la manifestación de construcción, la autoridad revisará los datos y documentos ingresados y verificará el desarrollo de los trabajos, en los términos establecidos en el Reglamento de Verificación Administrativa para el Distrito Federal. 

 

Las modalidades de manifestación de construcción son:

 

               I.          Manifestación de construcción  tipo A:

 

                            a)              Construcción de no más de una vivienda unifamiliar de hasta 200 m2 construidos, en un predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, altura máxima de 5.5 m y claros libres no mayores de 4 m, la cual deben contar con la dotación de servicios y condiciones básicas de habitabilidad que señala el Reglamento, el porcentaje del área libre, el número de cajones de estacionamiento y cumplir en general lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano.

 

Cuando el predio esté ubicado en zona de riesgo, se requerirá de manifestación de construcción tipo B;

 

                            b)              Ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción, registro de obra ejecutada o registro de manifestación de construcción, siempre y cuando no se rebasen: el área total de 200 m2 de construcción, incluyendo la ampliación, dos niveles, 5.5 m de altura y claros libres de 4 m.

 

                            c)            Reparación o modificación de una vivienda, así como cambio de techos o entrepisos, siempre que los claros libres no sean mayores de 4 m ni se afecten elementos estructurales importantes.

 

                           d)            Construcción de bardas con altura máxima de 2.50 m.

 

                            e)            Apertura de claros de 1.5 m como máximo en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble.

 

                             f)            Instalación de cisternas, fosas sépticas o albañales.

 

             II.          Manifestación de construcción tipo B.

 

Para usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m2 o hasta 10,000 m2 con uso habitacional, salvo lo señalado en la fracción anterior.

 

          III.          Manifestación de construcción tipo C.

 

Para usos no habitacionales o mixtos de más de 5,000 m2 o más de 10,000 m2 con  uso habitacional, o construcciones que requieran de dictamen de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.

 

La manifestación de construcción tipo A se presentará en la Delegación donde se localice la obra en el formato que establezca la Administración suscrita por el propietario o poseedor y debe contar con lo siguiente:

 

               I.          Nombre y domicilio del propietario o poseedor, así como la ubicación del predio donde se pretenda construir.

 

             II.          Constancia de alineamiento y número oficial vigente, con excepción de los incisos e) y f) de la fracción I del artículo 51 del Reglamento.

 

           III.          Comprobantes de pago de los derechos respectivos.

 

           IV.          Plano o croquis que contenga la ubicación, superficie del predio, metros cuadrados por construir, distribución y dimensiones de los espacios, área libre, y en su caso, número de cajones de estacionamiento.

 

           V.          Aviso de intervención registrado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, cuando el inmueble se encuentre en área de conservación patrimonial del Distrito Federal.

 

         VI.          Autorización emitida por autoridad competente, cuando la obra se ubique en zonas de conservación del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación.

 

       VII.          Para el caso de construcciones que requieran la instalación de tomas de agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de derechos a que se refiere el artículo 128 del Reglamento.

 

En el caso previsto en el inciso b) de la fracción I del artículo 51 del  Reglamento, adicionalmente se debe presentar licencia de construcción o el registro de obra ejecutada de la edificación original, o en su caso, el registro de manifestación de construcción, así como indicar en el plano o croquis, la edificación original y el área de ampliación.

 

El propietario o poseedor se obliga a colocar en la obra, en lugar visible y legible desde la vía pública, un letrero con el número de registro de la manifestación de construcción, datos generales de la obra, ubicación y vigencia de la misma. 

 

Para las manifestaciones de construcción tipos B y C, se deben cumplir los siguientes requisitos:

 

               I.          Presentar manifestación de construcción ante la Delegación en donde se localice la obra en el formato que establezca la Administración, suscrita por el propietario, poseedor o representante legal, en la que se señalará el nombre, denominación o razón social del o de los interesados, domicilio para oír y recibir notificaciones; ubicación y superficie del predio de que se trate; nombre, número de registro y domicilio del Director Responsable de Obra y,  en su caso, del o de los Corresponsables, acompañada de los siguientes documentos:

 

                            a)              Comprobantes de pago de los derechos correspondientes y en su caso, de los aprovechamientos.

 

                            b)              Constancia de alineamiento y número oficial vigente y cualquiera de los documentos siguientes: certificado único de zonificación de uso de suelo específico y factibilidades o certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos o el resultado de la consulta del Sistema de Información Geográfica relativo al uso y factibilidades del predio.

 

                            c)              Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y con las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los que se debe incluir, como mínimo: croquis de localización del predio, levantamiento del estado actual, indicando las construcciones y árboles existentes; planta de conjunto, mostrando los límites del predio y la localización y uso de las diferentes partes edificadas y áreas exteriores; plantas arquitectónicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas; cortes por fachada, cuando colinden en vía pública y detalles arquitectónicos interiores y de obra exterior; plantas, cortes e isométricos en su caso, de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, gas, instalaciones especiales y otras, mostrando las trayectorias de tuberías, alimentaciones y las memorias correspondientes.

 

Estos planos deben acompañarse de la memoria descriptiva, la cual contendrá como mínimo: el listado de locales construidos y áreas libres de que consta la obra, con la superficie y el número de ocupantes o usuarios de cada uno; los requerimientos mínimos de acceso y desplazamiento de personas con discapacidad, cumpliendo con las Normas correspondientes; coeficientes de ocupación y de utilización del suelo, de acuerdo a los Programas General, Delegacionales y/o Parciales, en su caso; y la descripción de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requerimientos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminación y superficies de ventilación de cada local, visibilidad en salas de espectáculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extinción de fuego, y diseño de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, de gas y otras que se requieran.

 

Estos documentos deben estar firmados por el propietario o poseedor, por el Director Responsable de Obra y los Corresponsables en Diseño Urbano y Arquitectónico y en Instalaciones, en su caso.

 

De los dos tantos de planos, uno quedará en poder de la Delegación y el otro en poder del propietario o poseedor; este último tanto debe permanecer en la obra.

 

                           d)              Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados, con especificaciones que contengan una descripción completa y detallada de las características de la estructura incluyendo su cimentación. Se especificarán en ellos los datos esenciales del diseño como las cargas vivas y los coeficientes sísmicos considerados y las calidades de materiales. Se indicarán los procedimientos de construcción recomendados, cuando éstos difieran de los tradicionales. Deberán mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicarán mediante dibujos acotados los detalles de colocación y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales.

 

En los planos de estructuras de acero se mostrarán todas las conexiones entre miembros, así como la manera en que deben unirse entre sí los diversos elementos que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos se indicará su diámetro, número, colocación y calidad, y cuando las conexiones sean soldadas se mostrarán las características completas de la soldadura; éstas se indicarán utilizando una simbología apropiada y, cuando sea necesario, se complementará la descripción con dibujos acotados y a escala.

 

En el caso de que la estructura esté formada por elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales deberán indicar las condiciones que éstos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Deben especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos de montaje.

 

Deberán indicarse asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, erección de elementos prefabricados y conexiones de una estructura nueva con otra existente.

 

En los planos de fabricación y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto prefabricado, se proporcionará la información necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales.

 

Estos planos deben acompañarse de la memoria de cálculo en la cual se describirán, con el nivel de detalle suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto, los criterios de diseño estructural adoptados y los principales resultados del análisis y el dimensionamiento. Se incluirán los valores de las acciones de diseño y los modelos y procedimientos empleados para el análisis estructural. Se incluirá una justificación del diseño de la cimentación y de los demás documentos especificados en el Título Sexto del Reglamento.

 

De los dos tantos de planos, uno quedará en poder de la Delegación y el otro en poder del propietario o poseedor; este último tanto debe permanecer en la obra.

 

Los planos anteriores deben incluir el proyecto de protección a colindancias y el estudio de mecánica de suelos cuando proceda, de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos deben estar firmados por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.

 

                            e)              Libro de bitácora de obra foliado, para ser sellado por la Delegación correspondiente, el cual debe permanecer en la obra.

 

                             f)              Responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto de la obra, así como de los Corresponsables en los supuestos señalados en el artículo 36 del Reglamento.

 

             II.          Para el caso de construcciones que requieran la instalación o modificación de tomas de agua y conexión a la red de drenaje, la solicitud y comprobante del pago de derechos a que se refiere el artículo 128 del Reglamento.

 

           III.          Presentar dictamen favorable del estudio de impacto urbano o impacto urbano-ambiental, para los casos señalados en la fracción III del artículo 51 del Reglamento.

 

          IV.          Presentar acuse de recibo del aviso de ejecución de obras ante la Secretaría del Medio Ambiente, cuando se trate de proyectos habitacionales de más de 20 viviendas.

 

Cuando la obra se localice en un predio perteneciente a dos o más Delegaciones, o se trate de vivienda de interés social o popular que forme parte de los programas promovidos por las dependencias y entidades de la Administración, la manifestación de construcción se presentará ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

 

Cuando se trate de zonas de conservación del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación o área de conservación patrimonial del Distrito Federal, se requiere además, cuando corresponda, el dictamen técnico de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el visto bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del Instituto Nacional de Antropología e Historia, así como la responsiva de un Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico.

 

En el caso de ampliaciones, modificaciones o reparaciones en edificaciones existentes, se debe presentar, de la obra original, la licencia de construcción especial o el registro de manifestación de construcción o el registro de obra ejecutada, así como indicar en planos la edificación original y el área donde se realizarán estos trabajos.

 

El tiempo de vigencia del registro de manifestación de construcción será:

 

               I.          Para las obras previstas en los incisos a) y b) de la fracción I del artículo 51 del  Reglamento; un año prorrogable.

 

              II.          Para las obras previstas en los incisos c), d), e) y f) de la fracción I del artículo 51 del Reglamento, un año prorrogable.

 

            III.          Para las obras previstas en las fracciones II y III del artículo 51 del Reglamento:

 

                            a)              Un año, para la edificación de obras con superficie hasta de 300 m2.

 

                            b)              Dos años, para la edificación de obras con superficie mayor a 300 m2 y hasta 1,000 m2

 

                            c)              Tres años, para la edificación de obras con superficie de más de 1,000 m2.

 

El propietario o poseedor debe informar a la Delegación de la conclusión de los trabajos, dentro de los 15 días siguientes como se indica en el artículo 65 del  Reglamento.

 

LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN ESPECIAL

 

La licencia de construcción especial es el documento que expide la Delegación antes de construir, ampliar, modificar, reparar, demoler o desmantelar una obra o instalación.

 

En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda afectar, la Delegación establecerá las condiciones mediante las cuales se llevará a cabo la reposición de los árboles afectados con base en las disposiciones que al efecto expida la Secretaría del Medio Ambiente.

 

Las modalidades de licencias de construcción especial que se regulan en el Reglamento (RCDF) son las siguientes:

 

             I.          Edificaciones en suelo de conservación.

 

            II.          Instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública.

 

           III.          Estaciones repetidoras de comunicación celular o inalámbrica.

 

          IV.          Demoliciones.

 

            V.          Excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de un metro.

 

          VI.          Tapiales que invadan la acera en una medida superior a 0.5 m.

 

        VII.          Obras o instalaciones temporales en propiedad privada y de la vía pública para ferias, aparatos mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables y otros similares.

 

       VIII.          Instalaciones o modificaciones en edificaciones existentes, de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte electro-mecánico.

 

DISPOSICIONES   COMPLEMENTARIAS  SOBRE MANIFESTACIONES  DE  CONSTRUCCIÓN    

Y  LICENCIAS  DE  CONSTRUCCIÓN  ESPECIAL

 

Para ejecutar obras, instalaciones públicas o privadas en la vía pública o en predios de propiedad pública o privada, es necesario registrar la manifestación de construcción u obtener la licencia de construcción especial, salvo en los casos a que se refieren  los artículos 62 y 63 del  Reglamento.

 

No se requiere manifestación de construcción ni licencia de construcción especial, para efectuar las siguientes obras (artículo 62):

 

               I.          En el caso de las edificaciones derivadas del “Programa de Mejoramiento en Lote Familiar para la Construcción de Vivienda de Interés Social y Popular” y programas de vivienda con características semejantes promovidos por el Gobierno del Distrito Federal a través del Instituto de Vivienda del Distrito Federal de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, mediante el otorgamiento de créditos en sus distintas modalidades, para la construcción de vivienda de interés social o popular, misma que deberá contar con la dotación de servicios y condiciones básicas de habitabilidad que señala el Reglamento y sus Normas, respetando el número de niveles, los coeficientes de utilización y de ocupación del suelo y en general lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano.

 

             II.          Reposición y reparación de los acabados de la construcción, así como reparación y ejecución de instalaciones, siempre que no afecten los elementos estructurales y no modifiquen las instalaciones de la misma.

 

           III.          Divisiones interiores en pisos de oficinas o comercios cuando su peso se haya considerado en el diseño estructural.

 

           IV.          Impermeabilización y reparación de azoteas, sin afectar elementos estructurales.

 

           V.          Obras urgentes para prevención de accidentes, a reserva de dar aviso a la Delegación, dentro de un plazo máximo de cinco días hábiles contados a partir del inicio de las obras.

 

           VI.         Demolición de una edificación hasta de 60 m2 en planta baja, o de un cuarto de hasta 16 m2, sin afectar la estabilidad del resto de la construcción. Esta excepción no operará cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos y la Ley de Salvaguarda del Patrimonio Urbanístico Arquitectónico del Distrito Federal, o que se ubiquen en área de conservación patrimonial del Distrito Federal.

 

        VII.           Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la edificación de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes.

 

      VIII.            La obra pública que realice la Administración, ya sea directamente o a través de terceros; la que en todo caso debe cumplir con los requisitos técnicos que establece el Reglamento de la Ley de Obras Públicas del Distrito Federal, el Reglamento y sus Normas.

 

           IX.          En pozos de exploración para estudios varios y obras de jardinería.

 

             X.          Tapiales que invadan la acera en una medida menor de 0.5 m.

 

           XI.          Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.

 

No procede el registro de manifestación de construcción ni la expedición de la licencia de construcción especial respecto de lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusión, subdivisión o relotificación de predios, efectuada sin autorización de la Administración (artículo 63).

 

La Delegación sólo registrará la manifestación de construcción o expedirá licencia de construcción especial en predios con dimensiones menores de 90 m2 de superficie y  de seis metros de frente.

 

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, la Delegación registrará la manifestación de construcción o expedirá licencia de construcción especial en fracciones remanentes de predios afectados por obras públicas cuya superficie sea al menos de 30 m2, en los que tengan  forma rectangular o trapezoidal, y de 45 m2 en los de forma triangular, siempre que unos y otros tengan un frente a la vía pública no menor de seis metros, con  excepción de los previamente regularizados por la Dirección General de Regularización Territorial o por la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra, y se respeten los usos permitidos.

 

Tratándose de predios ya existentes con superficie menor a 90 m2 que no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras públicas, se aplicará lo que establezcan los Programas indicados en la Ley.

 

OCUPACIÓN  Y  VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y  OPERACIÓN

DE LAS CONSTRUCCIONES

 

Los propietarios o poseedores están obligados a dar aviso por escrito a la Delegación la terminación de las obras ejecutadas, en un plazo no mayor de 15 días hábiles, contados a partir de la conclusión de las mismas, a fin de que la Delegación constate que la obra se haya ejecutado sin contravenir las disposiciones del Reglamento.

 

La Delegación autorizará diferencias en la obra ejecutada, de las previstas en la fracción II del artículo 70 del Reglamento, para lo cual se deben anexar dos copias de los planos que contengan dichas modificaciones, cumpliendo con el Reglamento y sus Normas, suscritos por el propietario o poseedor, y en su caso por el Director Responsable de Obra y los Corresponsables, así como realizar el pago de los derechos correspondientes por los metros cuadrados de construcción adicional, en su caso, de acuerdo con el Código Financiero del Distrito Federal. Una copia de los planos sellados por la Delegación se entregará al propietario.

 

En el caso de la manifestación de construcción tipo A, sólo se requiere dar aviso de terminación de obra, misma que estará sujeta a lo establecido en el Reglamento de Verificación Administrativa para el Distrito Federal.

 

El Visto Bueno de Seguridad y Operación, debe contener:

 

             I.          El nombre, denominación o razón social del o los interesados y en el caso del representante legal, acompañar los documentos con los que se acredite su personalidad.

 

            II.          El domicilio para oír y recibir notificaciones.

 

          III.          La ubicación del inmueble de que se trate.

 

           IV.          El nombre y número de registro del Director Responsable de Obra y en su caso, del Corresponsable.

 

           V.            La declaración bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra de que la edificación e instalaciones correspondientes reúnen las condiciones de seguridad previstas por el Reglamento para su operación y funcionamiento.

 

En el caso de giros industriales, debe acompañarse de la responsiva de un Corresponsable en Instalaciones.

 

           VI.          En su caso, los resultados de las pruebas a las que se refieren los artículos 185 y 186 del  Reglamento.

 

        VII.          La declaración del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construcción que se trate se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia, cumpliendo con las Normas y las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes.

 

El Visto Bueno de Seguridad y Operación debe incluir la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso.

 

La renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación se realizará cada tres años, para lo cual se deberá presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso la del Corresponsable.

 

Cuando se realicen cambios en las edificaciones o instalaciones a que se refiere este artículo, antes de que se cumpla el plazo señalado en el párrafo anterior, debe renovarse el Visto Bueno de Seguridad y Operación dentro de los 60 días hábiles siguientes al cambio realizado.

 

Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operación las edificaciones e instalaciones que a continuación se mencionan: (art 69)

 

               I.          Escuelas públicas o privadas y cualquier otra edificación destinadas a la enseñanza.

 

             II.          Centros de reunión, tales como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias, auditorios, cabarets, discotecas, peñas, bares, restaurantes, salones de baile, de fiesta o similares, museos, estadios, arenas, hipódromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio y cualquier otro con una capacidad de ocupación superior a las 50 personas.

 

          III.           Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotación mercantil, tales como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rítmica, boliches, albercas, locales para billares o juegos de salón y cualquier otro con una capacidad de ocupación superior a las 50 personas.

 

           IV.          Ferias con aparatos mecánicos, circos, carpas y cualesquier otro con usos semejantes. En estos casos la renovación se hará además, cada vez que cambie su ubicación.

 

            V.          Ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecánico.

 

Para cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a alguno de los supuestos señalados en los artículos 69, fracciones I y II; 90, referentes a las edificaciones de riesgo alto, y 139, fracción I, del Reglamento, o a algún giro industrial, en las que excedan la ocupación de 40 m2, el propietario o poseedor debe presentar ante la Delegación correspondiente los siguientes documentos: (art 73)

 

              I.          El Visto Bueno de Seguridad y Operación.

             II.          La constancia de alineamiento y número oficial vigente y cualesquiera de los documentos siguientes: certificado único de zonificación de uso de suelo específico y factibilidades, el resultado de la consulta del Sistema de Información Geográfica, certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos o, en su caso, licencia de uso del suelo o dictamen favorable de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.

 

          III.          La licencia de construcción especial o el registro de manifestación de construcción.

          IV.          En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural.

Las edificaciones pertenecientes al grupo A, a las que se refiere el artículo 139 del Reglamento, deben cumplir además de los requisitos antes descritos, con memoria de cálculo que contenga los criterios de diseño estructural adoptados y los resultados de las pruebas necesarias y suficientes que garanticen la seguridad estructural de la edificación cumpliendo con el Reglamento y sus Normas, para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto.

 

              I.          funciones de verificación reglamentaria del personal autorizado por la Administración.

 

            II.           La obra se ejecute sin registro de manifestación de construcción, en su caso.

 

            III.          La obra se ejecute sin licencia de construcción especial, en su caso.

 

            IV.          El registro de manifestación de construcción sea declarado nulo o haya terminado su vigencia.

 

             V.          La licencia de construcción especial sea revocada o haya terminado su vigencia.

 

            VI.          La obra se ejecute sin la intervención y vigilancia, en su caso del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, en los términos de este Reglamento.

 

           VII.           Se usen explosivos sin el permiso correspondiente.

 

Independientemente de la imposición de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la autoridad competente procederá a la CLAUSURA DE LAS OBRAS O INSTALACIONES TERMINADAS cuando: (250)

 

               I.          La obra se haya ejecutado sin registro de manifestación de construcción, en su caso.

 

             II.          La obra se haya ejecutado sin licencia de construcción especial, en su caso.

 

            III.          La obra se haya ejecutado sin observar el proyecto aprobado fuera de los límites de tolerancia y sin sujetarse a lo previsto por los Títulos Cuarto, Quinto, Sexto y Séptimo del Reglamento y las Normas.

 

            IV.          Se use una construcción o parte de ella para un uso diferente del autorizado.

 

             V.          No se haya registrado ante la Delegación correspondiente el Visto Bueno de Seguridad y Operación a que se refiere el artículo 68 del Reglamento.

 

           VI.          Las condiciones originales en las que se otorgó el Visto Bueno de Seguridad y Operación hubieren variado y no se presente su renovación conforme al artículo 68.

 

En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de un inmueble no cumpla con las órdenes de la Administración, la misma autoridad, previo dictamen que emita u ordene, está facultada para ejecutar, a costa del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado, en los siguientes casos: (254)

 

               I.          Cuando un inmueble se utilice total o parcialmente para algún uso diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en el artículo 73 del Reglamento.

 

             II.          Cuando el propietario o poseedor de una construcción señalada como peligrosa, no cumpla con las órdenes emitidas con base en los artículos 222 y 226 del Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto.

 

          III.           Cuando se invada la vía pública con una construcción.

 

           IV.          Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones físicas y de uso impuestas a los predios en: el resultado de la consulta del Sistema de Información Geográfica, el certificado único de zonificación de uso de suelo específico y factibilidades, el certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos y en la constancia de alineamiento y número oficial.

 

En caso de que el propietario o poseedor del inmueble obstaculice o impida que la Administración realice las obras de reparación o de demolición señaladas en el dictamen respectivo, la propia Administración podrá hacer uso de la fuerza pública para hacer cumplir sus resoluciones.

 

Si el propietario o poseedor del predio en el que la Administración se vea obligada a ejecutar obras de reparación o de demolición conforme a este artículo, se negare a pagar el costo de las mismas, la Administración por conducto de la Secretaría de Finanzas, efectuará su cobro por medio del procedimiento económico coactivo.